購房廣告有法律約束力嗎
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商品房的銷售廣告為要約邀請，沒有法律約束力；但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，具有法律約束力。 該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 具體應當從兩方面分析： 一、商品房銷售廣告原則上屬于要約邀請。 要約邀請不是法律行為，而是向他人發(fā)出希望與自己訂立合同的意思表示，商品房銷售廣告中所作的展現(xiàn)內(nèi)容，不能視為是商品房買賣合同的內(nèi)容。例如，廣告內(nèi)容為：小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利、四季如春。明顯是一種不明確、不具體的廣告宣傳，不是要約，而是要約邀請。 二、符合下面3個條件的，屬于要約，有法律約束力。 1、賣方對房屋和相關設施所做的允諾必須具體明確。 2、這種廣告性質(zhì)的說明和允諾，必須針對的是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施，強調(diào)允諾和說明針對的對象是商品房買賣中的重要內(nèi)容。這個是區(qū)域限制，也就是在規(guī)劃范圍的。 3、允諾和說明對商品房買賣合同的訂立以及價格重大影響。
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購房廣告要想產(chǎn)生法律約束力，要滿足以下條件： (一)所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標準、交房日期、設備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標、配套設施，對于一些虛幻的描約，如“成功人士的選擇”、“坐擁繁華”、“具有無限的升值潛力”等，則顯然不符合這一特征，不能作為要約內(nèi)容對待。 (二)廣告的內(nèi)容是對商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾，包括作為買賣合同標的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結構、空間尺寸，設備安裝的數(shù)量、品牌，住宅小區(qū)的規(guī)劃、配套設施等，對于開發(fā)范圍外的描述，一則并不能由出賣人控制，二則這些描述的真?zhèn)钨I受人只要到現(xiàn)場觀察一下或向有關規(guī)劃部門咨詢一下即可了解，廣告應允許出賣人作細微的夸張或過分虛假的描述，這些開發(fā)范圍外的宣傳即屬此類，買受人應對此描述負有鑒別的義務，否則應為自己的疏忽大意承擔責任。 (三)對商品房買賣合同的訂立和價格的確定具有重大影響，即廣告內(nèi)容不僅對購房人具有重大的心理誘惑，對買賣合同的訂立產(chǎn)生重要的影響，而且屬于房屋價格的構成要件，如優(yōu)惠購買的折扣、隨房贈送的附屬設施，免費或優(yōu)惠享受的配套設施，房屋的質(zhì)量、環(huán)境和設備品牌的說明和允諾。
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招聘廣告是否有法律約束力招聘廣告的性質(zhì)是要約邀請，而通常情形下，要約邀請并不具有法律約束力。因此，當招聘廣告的內(nèi)容未列入勞動合同時，用人單位并沒有履行招聘廣告中相關內(nèi)容的義務。但是，用人單位應該對于招聘廣告中的承諾予以慎重。
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2022-04-23 15,340
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,058 2022.04.17 -
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1,917 2022.04.15 -
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649 2022.06.06
