借用他人名義買房到底是否有效
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目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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借用他人名義進行房屋購買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權登記冊上的房屋所有權人就是簽名者而非實際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權人保持一致，而在確立不動產(chǎn)的所有權歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產(chǎn)的歸屬。
（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認定其無效。
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借用他人名義簽訂合同是否具有效力借用他人名義簽訂合同違背了生效要件，一般是不具備法律效力的，但是也可能存在代理關系，所以也存在生效的特殊情形，取決于被借用的人是否追認。如果被借用人知曉他人借用之間名義簽訂合同任何對合同進行追認了，視為因委托代理產(chǎn)生的委托代理合同，則合同生
2021.03.10 254 -
能借他人名義買房嗎可以，但是房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權人保持一致;而在確立不動產(chǎn)的所有權歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理
2021.01.16 153 -
借用他人名義買房該如何處理？借用他人名義進行房屋購買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權登記冊上的房屋所有權人就是簽名者而非實際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權人保持一致，而在確立不動產(chǎn)的所有權歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房
2021.04.28 457
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借用他人名義買房有效嗎
目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-05-11 15,340 -
借別人名義買房是否有效
目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-02 15,340 -
借他人名義買房有用嗎？
目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-02 15,340 -
借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風險有哪些
房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權人”，而這是存在法律風險的。那么，
2022-03-06 15,340
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冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認的，這時候合同對被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當事人，可以要求冒用人承擔相應的民事責任。而且，如果行為人實施了詐騙行為，通過簽訂合同騙取他人財物的，這時候行為人還需要承擔合同詐騙罪的刑事責任
4,433 2022.04.15 -
01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進行交易過戶的，在此情況下，個別購房者會采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進行購房，但購房款項
775 2022.04.17 -
01:08
借名買房如何過戶到自己名下借名買房可以通過贈與的方式將房子過戶到自己名下。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，贈與人與受贈人可以簽訂房屋贈與的書面合同，受贈人憑借原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《中
3,614 2022.04.17
