小區(qū)內(nèi)車位車庫的所有權(quán)有以下幾種情況： 首先，如果小區(qū)車位車庫在規(guī)劃設(shè)計(jì)中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有; 其次，如果車位車庫并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時(shí)的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈(zèng)與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。最后，如在購買合同中未約定車位車庫歸屬或約定不明確時(shí)，可以考慮兩個(gè)重要因素來確定：一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位車庫的建造成本是否已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價(jià)款中。如是，則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計(jì)入購房的合同價(jià)款中，否則，法院將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。

《物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。