物業(yè)搬走后怎么更換物業(yè)公司
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如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
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如果租賃合同中沒有約定物業(yè)費(fèi)由租客交的，則租客是否搬走物業(yè)費(fèi)都應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交； 物業(yè)公司可以向業(yè)主也就是房東所以物業(yè)費(fèi)；如果租賃合同中約定了由租客交物業(yè)費(fèi)的，則租客搬走了，物業(yè)費(fèi)由房東交，房東交了物業(yè)費(fèi)之后可以向租客追要。
業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司，根據(jù)我國法律的具體規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。因此在物業(yè)公司沒有用心管理的情況下，業(yè)主當(dāng)然有權(quán)更換物業(yè)公司，這是法律賦予的權(quán)利。
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物業(yè)公司更換或者向業(yè)主請交物業(yè)費(fèi)嗎依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)的交接問題屬于新舊物業(yè)公司之間的交接工作范圍。B公司收取了A公司在小區(qū)服務(wù)時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以退還，且雙
2020.04.19 265 -
物業(yè)公司更換業(yè)主需要多少更換物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，表決通過還需要專有面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意。
2021.04.13 316 -
業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司嗎業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。業(yè)主可以在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后共同決定不再續(xù)訂物業(yè)合同，或者業(yè)主也可以依照相關(guān)的法定程序來共同決定提前解聘并更換物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。
2021.04.15 209
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物業(yè)公司更換物業(yè)公司, 物業(yè)不給交物業(yè)費(fèi)怎么辦
在更換物業(yè)公司的情況下，他們有可能是有債權(quán)轉(zhuǎn)讓的。這個(gè)你也可以請求物業(yè)公司出具該協(xié)議以證明其代收未交的物業(yè)費(fèi)是有法律依據(jù)的。至少我認(rèn)為你們一直不交物業(yè)費(fèi)是不對的。 但是物業(yè)公司通過停止售電的方式逼迫你
2022-01-30 15,340 -
物業(yè)公司怎么更換
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，首先要有解雇物業(yè)的理由，要有證據(jù)材料，包括音像和文字材料，然后書面發(fā)送給物業(yè)企業(yè)進(jìn)行整改。整改過程中的外觀也需要記錄證據(jù)。通常需要三次書面通知整改。特別重要的是，每次發(fā)出整
2021-12-10 15,340 -
怎么更換物業(yè)公司
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理
2022-05-19 15,340 -
物業(yè)公司怎樣才能更換物業(yè)
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理
2021-05-19 15,340
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新民法典如何更換物業(yè)新民法典更換物業(yè)的規(guī)定如下：業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力，同時(shí)也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體?？梢酝ㄟ^業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)
6,880 2022.05.11 -
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物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時(shí)候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時(shí)，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會(huì)被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11
