房產(chǎn)抵押有哪些原則
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原則： 1、房地合一原則。房屋抵押權(quán)，?是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而土地使用權(quán)分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權(quán)抵押，則地上建筑物也同時設(shè)定抵押。 2、依法登記原則。房地產(chǎn)設(shè)立抵押，雖是當(dāng)事人雙方意思自愿的行為。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
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房地產(chǎn)抵押原則是： （一）遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則； （二）遵循地隨房走、房隨地走、房地一體的原則； （三）遵循依法登記的原則； （四）遵循民事法律的原則。
房產(chǎn)抵押的范圍： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。 3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。 4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預(yù)購的未竣工的商品房。
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房產(chǎn)抵押的原則有哪些？
原則： 1、房地合一原則。房屋抵押權(quán)，?是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而土地使用權(quán)分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權(quán)抵押，則地上建筑物也同時設(shè)定抵押。
2022-05-15 15,340 -
房地產(chǎn)抵押的原則有哪些
原則： 1、房地合一原則。房屋抵押權(quán)，?是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而土地使用權(quán)分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權(quán)抵押，則地上建筑物也同時設(shè)定抵押。
2022-05-13 15,340 -
房產(chǎn)抵押的原則? ? ? ?
1、房地產(chǎn)合一原則。房屋抵押，指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。不存在只設(shè)定房屋抵押權(quán)而分離土地使用權(quán)的情況。出讓取得的土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物也應(yīng)當(dāng)同時設(shè)定抵押。2、依法登記原則。房
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