如何預售商品房
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商品房預售是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預付款，并在未來一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。本質(zhì)是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。
轉(zhuǎn)讓預售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關證明到銷售登記交易管理部門申請預售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應當通知雙方繳納印花稅。不允許轉(zhuǎn)讓的，應當通知轉(zhuǎn)讓人。
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如何進行商品房預售預告登記辦理流程： 1、申請。 2、受理。 3、審核。 4、記載于登記簿。 5、收費。 6、發(fā)證。 辦理材料： (1)登記申請書(原件)； (2)申請人身份證明(核實原件留存復印件)； (3)已登記備案的商品房買賣合同(原件)； (4)當事人同意辦
2021.02.23 317 -
如何認定商品房預售合同預售合同已備案了算是正規(guī)的合同，具備相應的法律效力。在簽署預售合同時，對相應的條款應當仔細核查。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
2020.09.28 195 -
商品房預售合同如何變更商品房預售合同可以變更。在簽訂商品房預售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎上修改原合同條文。如果對于商品房預售合同中的相關條款進行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權與開發(fā)商進行協(xié)
2021.04.16 468
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轉(zhuǎn)讓預售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓
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購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險
2022-03-21 15,340 -
什么是商品房預售，商品房預售應當符合哪些條件？如何進行房屋預售
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2022-02-15 15,340 -
如何處理商品房預售糾紛
正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則：（一）標的權利缺陷糾紛及其處理。標的缺陷在商品房預售糾紛中占有相當大的比例，常見的標的權利缺陷和質(zhì)量缺陷。標的權利缺陷主要是抵押問題和
2021-11-29 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
