關(guān)于二手房買賣合同的問題
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可以協(xié)商處理，或者向法院起訴，是否終止買賣合同看具體情況。二手房買賣合同糾紛規(guī)定 1、過戶日為買賣雙方到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，合同中約定的過戶期為四月二十日，賣方應當支付約定的首付款，否則構(gòu)成違約，應當根據(jù)合同約定的違約條款承擔違約責任； 2、雙方任何一方逾期60以上未履約的，另一方有權(quán)以對方違約為由解除雙方交易關(guān)系，此條款的約定符合雙方當事人的真實意思，且不違反相關(guān)法律法規(guī)，如果存在約定的逾期情形，守約方享有單方合同解除權(quán)； 3、非違約方選擇繼續(xù)履行合同并不影響主張違約賠償； 4、現(xiàn)在合同的實際履行情況對你是有利的，買受人同銀行的金融借款合同與你們之間的房屋買賣合同分屬于兩個不同的法律關(guān)系，你如果選擇解除合同，那必然會造成買受人在金融借款合同中違約，你可以此為條件而主張你的合法權(quán)益。
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一般二手房買賣合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買賣合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權(quán)買賣合同，如果是分期付款買賣合同的，在買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。
簽訂二手房買賣合同時應該注意的細節(jié)的問題： 1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。 2、買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。 3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%。
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二手房買賣問題二手房買賣核實房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務負擔；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191 -
關(guān)于房屋買賣合同的保全問題買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權(quán)利人實現(xiàn)自己的權(quán)利，法院作出判決后，可以直接執(zhí)行保全的財產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)利。
2020.08.03 214 -
關(guān)于房屋買賣合同解除的問題有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：1.開發(fā)商未取得預售許可證預售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。3.出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。4.逾期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。
2021.02.21 244
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關(guān)于二手房買賣合同問題
二手房買賣簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保
2022-04-17 15,340 -
關(guān)于二手房買賣的問題
，二手房屋的價格會便宜很多。眾所周知，在二手房交易的時候會先交定金，過段時間再付清?？墒怯龅酵话l(fā)狀況，賣家不賣或者是賣家不想買了，這個
2021-02-24 15,340 -
關(guān)于二手房買賣細節(jié)問題?
提醒置業(yè)者購買二手房時注意七個細節(jié)： 1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃
2021-07-08 15,340 -
二手房買賣合同問題
二手房買賣簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保
2022-04-09 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,199 2022.04.17
