拆遷安置房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
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這里的解答很多，但本人還是想根據(jù)你介紹的事實，提出以下不同的分析意見和建議，供你參考： 第一，鄰居與原房主的協(xié)議、你與鄰居的協(xié)議都是有效的，原因不僅是因為有過公證，而是因為該宗土地已經(jīng)轉(zhuǎn)成建設(shè)用地了，因而該房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。 第二，你現(xiàn)在遇到的問題是，原房主為了獲得拆遷利益，不僅不會協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，而且還不承認(rèn)兩個房屋買賣協(xié)議的效力。這樣你的買房協(xié)議雖然有效，但由于沒有原房主的配合，買到的房產(chǎn)卻無法登記到你的名下。因此，你要想辦法拿出一些材料來，讓房產(chǎn)登記部門見到材料后，不得不把房屋所有權(quán)登記到你的名下。 第三，根據(jù)上面的分析，提出如下建議：首先，要積極應(yīng)訴，以達(dá)到法院判決認(rèn)定那兩個房屋買賣協(xié)議有效的目的。 其次，你應(yīng)反訴，請求法院確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬于你。 這兩個訴：一個本訴，一個反訴，正常情況下，勝訴應(yīng)該是沒有什么疑問的。一旦兩個訴最終你都勝訴了，那么，你就可以持生效判決(內(nèi)有確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于你的內(nèi)容)要求房屋登記部門把房屋登記到你的名下了。
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拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定是如果在一審辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理房屋登記手續(xù)的，買賣合同未生效；但如果不登記不影響合同效力的，合同是有效的。 法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
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拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定?拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定：拆遷安置房買賣合同只要符合當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事能力、當(dāng)事人意思表示真實、不違反法律法規(guī)、具備法律行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定
2021.01.14 105 -
拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。
2021.01.31 155 -
拆遷安置房買賣合同如何認(rèn)定根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一百五十三條規(guī)
2021.01.18 171
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拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定？
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹?/p>
2022-05-11 15,340 -
拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定
根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違
2022-06-04 15,340 -
拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定，拆遷安置房過戶
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未
2022-05-07 15,340 -
拆遷安置房買賣合同的效力如何認(rèn)定
拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書
2022-04-04 15,340
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01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,400 2022.04.17 -
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,269 2022.04.17
