40年房子土地還能買(mǎi)賣(mài)嗎？
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房屋土地使用年限40年期限屆滿，在辦理了續(xù)期手續(xù)的情形下，可以賣(mài)。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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土地使用年限只剩40年，對(duì)購(gòu)房者的影響是會(huì)使得使用年限減少。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
如果房子的土地使用權(quán)年限為40年，超過(guò)40年后需要辦理續(xù)期手續(xù)后才可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。另外根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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土地使用權(quán)到期房子還能買(mǎi)賣(mài)嗎土地使用權(quán)到期以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
2021.02.28 310 -
70年土地還能買(mǎi)嗎綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國(guó)務(wù)院55號(hào)令規(guī)定了各類(lèi)用地最高出讓年限，綜合或者其他用地50年。綜合用地上的房可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或抵押，前提是證件
2020.06.17 426
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房屋土地使用年限40到了還能賣(mài)嗎
房屋土地使用年限40年期限屆滿，在辦理了續(xù)期手續(xù)的情形下，可以賣(mài)。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住
2022-05-14 15,340 -
土地使用年限到40還能買(mǎi)嗎？
1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地權(quán)有期限，但是房屋權(quán)，是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。 2、全國(guó)大范圍出讓的40年的用地和70年
2021-10-13 15,340 -
房子用了40年土地使用證可以賣(mài)嗎
對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問(wèn)題就是自己購(gòu)買(mǎi)的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦? 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提
2022-05-24 15,340 -
40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
這是有限期的使用權(quán)，就是你可以在這段時(shí)間使用，過(guò)后就到期沒(méi)用了，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)
2022-02-06 15,340
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農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎需要注意的是，如果農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)涉及的是土地的所有權(quán)，這種情況下是絕對(duì)違法的。這主要是因?yàn)?，我?guó)實(shí)行土地公有制度。土地屬于國(guó)家或者集體所有，任何人不得侵犯國(guó)家和集體的土地所有權(quán)
4,618 2022.04.17 -
01:29
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類(lèi)型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類(lèi)型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類(lèi)的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,951 2022.04.17
