想賣掉小產(chǎn)權房，想問小產(chǎn)權房屋買賣有什么手續(xù)
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小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。 小產(chǎn)權房定義： 小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 總結：不能交易，沒手續(xù)。
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小產(chǎn)權房屋買賣沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權故無法辦理真正的房產(chǎn)證。
“小產(chǎn)權房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: (一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三）依法收回土地使用權的; (四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五）權屬有爭議的; (六）未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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2020.07.16 220 -
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2020.09.14 264 -
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2021.02.12 179
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小產(chǎn)權房屋買賣流程是怎樣的, 小產(chǎn)權房買賣需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權房買賣： 看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。 查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前
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1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2022-05-31 15,340 -
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小產(chǎn)權房子想買賣憑什么證件
1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過
2022-04-01 15,340
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