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承包荒地被征用后如何處理?

2022-05-08 06:22

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在制定土地利用總體規(guī)劃時,荒地一般可能會被定為未利用地,未利用地在執(zhí)法查處時參照一般農(nóng)用地標準執(zhí)行。適宜開發(fā)為農(nóng)用地的,應當優(yōu)先開發(fā)利用成農(nóng)用地,國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。依朋友所說,你承包的荒地,在土地利用總體規(guī)劃中未必就是荒地,具體可向當?shù)貒敛块T查詢。土地管理法規(guī)定,任何單位和個人搞建設(shè),必須申請利用國有土地。但村民建住宅、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、從事農(nóng)村公產(chǎn)益事項項目,經(jīng)批準可以利用農(nóng)民集體土地。你開辦駕駛培訓,如果不占耕地,真的是一般的荒地,也沒有更多永久性建設(shè),你也給當?shù)卮迕窈侠淼难a償,對土地表面沒有形成實質(zhì)的破壞,通常會酌情考慮。

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荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”土地可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 《農(nóng)村土地承包法》第48條規(guī)定:“荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護生態(tài)環(huán)境?!逼渲?,實行承包經(jīng)營的,本集體經(jīng)濟組織成員以其土地承包經(jīng)營權(quán)的折股,分享承包費等收益;實行股份合作經(jīng)營的,本集體經(jīng)濟組織成員從經(jīng)營的收益中獲得股份分紅。這樣,無論集體經(jīng)濟組織成員是否承包“四荒”土地,都能夠以股份分紅的形式獲得定的利益,這樣既有利于保護集體經(jīng)濟組織成員,特別是沒有承包能力的成員的利益,也可以避免非本集體經(jīng)濟組織的成員承包本集體經(jīng)濟組織的土地后,與本集體經(jīng)濟組織成員產(chǎn)生矛盾。 承包“四荒”土地,需要注意保護生態(tài)環(huán)境。關(guān)于保護生態(tài)環(huán)境的有關(guān)法律、行政法規(guī)有很多,如《中華人民共和國水土保持法》規(guī)定,禁止在25度以上的陡坡地開墾種植農(nóng)作物。在50度以上坡地上整地造林,撫育幼林,復墾油茶、油桐等經(jīng)濟林木,必須采取水土保護措施,防止水土流失?!吨腥A人民共和國水法》規(guī)定禁止圍湖造田,禁止圍墾河流?!吨腥A人民共和國農(nóng)業(yè)法》規(guī)定,禁止毀林毀草開墾、燒山開墾以及開墾國家禁止開墾的陡坡地,禁止圍湖造田以及圍墾國家禁止圍墾的濕地?!吨腥A人民共和國森林法》規(guī)定,禁止毀林開墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為,禁止在幼林和特種用途林內(nèi)砍柴、放牧,等等。

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荒地承包收費采用招標、拍賣方式訂立合同的,應當通過公開招標方式確定合同費用;通過公開協(xié)商訂立合同的,合同費用由雙方約定。以其他方式承包農(nóng)村土地的,應當簽訂合同。

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