房屋買賣中產(chǎn)權轉讓所有權轉讓是否有效
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小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。
私人小產(chǎn)權房轉讓合同無效。私人小產(chǎn)權房是指沒有合法產(chǎn)權證的房子。 合同無效的情形有以下幾點： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 由于私人小產(chǎn)權房沒有合法產(chǎn)權證，而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可和保護。 也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權房買賣合同由于違背了法律的強制性規(guī)定而無效。
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房屋共有產(chǎn)權是否可以轉讓房屋共有產(chǎn)權可以轉讓，但需要所有共有人同意?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2021.01.20 398 -
房屋共有產(chǎn)權是否可以轉讓？可以。除共有人另有約定之外，一般情況下，如果是按份共有，取得份額三分之二以上的按份共有人同意方可轉讓；如果是共同共有，取得全體共有人同意后方可轉讓。但是，如果共有產(chǎn)權人僅僅想轉讓自己的共有份額，則無需征得其他共有人同意，但是其他共有人在同等
2021.02.26 303
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房屋所有權轉讓協(xié)議有效嗎
協(xié)議本身是轉換不了房屋所有權的，我國不動產(chǎn)以登記為準，所以協(xié)議如果不存在無效或者可撤銷的情形那就是有效的，比如違反國家強制性規(guī)定，比如存在欺詐、脅迫，比如協(xié)議主體不適格等。 一般在拆遷片區(qū)內(nèi)，在拆遷范
2022-04-19 15,340 -
小產(chǎn)權房轉讓買賣合同有效嗎
合法的小產(chǎn)權房屋銷售反映了當事人自治的原則，司法判決基本上傾向于認定合同有效?！渡綎|省高級人民法院關于印發(fā)省民事審判工作會議紀要的通知》（魯高法2011〕297）第二條第（三）項規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理
2022-01-01 15,340 -
房屋所有權轉讓的協(xié)議有效嗎
協(xié)議本身是轉換不了房屋所有權的，我國不動產(chǎn)以登記為準，所以協(xié)議如果不存在無效或者可撤銷的情形那就是有效的，比如違反國家強制性規(guī)定，比如存在欺詐、脅迫，比如協(xié)議主體不適格等。 一般在拆遷片區(qū)內(nèi)，在拆遷范
2022-04-21 15,340 -
土地所有權是否可以買賣和轉讓？
國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的，土地的所有權是不能轉讓的。但是土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農(nóng)村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定，
2022-04-15 15,340
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債權轉讓抵押權是否一并轉讓抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權與主債權分離而單獨轉讓為法律所禁止，基于抵押權的從屬性，所以只能與主債權一并轉讓。 抵押權是擔保物權
1,469 2022.04.17 -
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內(nèi)部股權轉讓協(xié)議是否有效內(nèi)部股權轉讓協(xié)議是否有效，需要按照協(xié)議的具體內(nèi)容來作出判斷。首先，根據(jù)我國公司法第七十一條的規(guī)定，在有限責任公司內(nèi)部，股東之間可以自由轉讓股份。因此，如果不具備合同無效的情況，內(nèi)部轉讓股權的行為都屬于有效的行為，而且其他股東無權宣告這一項協(xié)
1,203 2022.04.17 -
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債權轉讓怎么才有效債權的轉讓以有效的債權轉讓協(xié)議為條件。 債權人與受讓人要達成一致從而簽署債權轉讓協(xié)議，應符合民事行為的生效規(guī)定再進行債權轉讓。如果債權轉移的主體不適合，雙方的意思表示沒有真實、含有虛假的，則簽訂的債權轉讓合同沒有效力。 以下情況合同權利不能
821 2022.04.17
