房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中誰的抵押權(quán)是買方的
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許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。
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所有權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，一般情況下，所有權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。不動產(chǎn)所有人設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
民法典房屋抵押后可以進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)民法典的具體的法律法規(guī)，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的時候，需要及時通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人可證明轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)會損害他的抵押權(quán)的，可以請求提前清償?shù)却胧?/p>
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓中債權(quán)抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。因此，抵押權(quán)作為一項權(quán)利，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
2021.03.04 158 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 我國法律規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021.03.24 189 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，除抵押權(quán)專屬于債權(quán)以外，抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的從權(quán)利，應(yīng)當隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但是債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，要及時告知債務(wù)人。
2021.04.29 136
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轉(zhuǎn)讓房屋的抵押權(quán)有效嗎？
依據(jù)法辦[2011]442號《全國民事審判工作會議紀要》第二條“關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件”規(guī)定：“物權(quán)法第191條第2款并非針對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強制性規(guī)定，當事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為
2022-10-17 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以變更產(chǎn)權(quán)登記為準，在未辦理產(chǎn)權(quán)變更前，你仍然是房產(chǎn)的所有權(quán)人。 如果沒有其他違法因素的話，你們?nèi)咧g的兩個買賣合同還是成立并生效的。你有義務(wù)履行你與萬某簽訂的協(xié)議，如果不履行，則要按
2022-05-03 15,340 -
未經(jīng)抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，買賣雙方是否存在
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，
2022-05-02 15,340 -
房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么
當事人在訂立抵押合同時，對哪些是抵押財產(chǎn)已經(jīng)約定，抵押權(quán)只及于已確定的抵押物上。城市房地產(chǎn)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。但是房屋是定著于土地上的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，不能只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
2022-02-15 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔保物權(quán)
1,469 2022.04.17 -
01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15
