轉(zhuǎn)讓房屋的抵押權(quán)有效嗎？
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依據(jù)法辦[2011]442號(hào)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二條“關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件”規(guī)定：“物權(quán)法第191條第2款并非針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，不應(yīng)予以支持?！薄段餀?quán)法》第191條第2款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！辟I(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)行為，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是物權(quán)行為，故在認(rèn)定合同效力時(shí)應(yīng)該適用《合同法》，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)該適用《物權(quán)法》因此轉(zhuǎn)讓合同有效。
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經(jīng)押權(quán)人同意簽訂的轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同有效。有抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的買(mǎi)賣(mài)有效，抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
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抵押權(quán)設(shè)立后房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎抵押權(quán)成立后房屋轉(zhuǎn)讓有效要看情況。抵押權(quán)成立后房屋轉(zhuǎn)讓合法的，符合我國(guó)法律規(guī)定的下列條件的，具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。 此外，法律
2022.04.14 469 -
已經(jīng)抵押的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎轉(zhuǎn)讓已抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)合同如果依法成立的有效。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
2021.01.01 135 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.04.11 210
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轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押的房屋合同有效嗎
經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓已抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)合同符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件時(shí)，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違
2022-07-05 15,340 -
抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物是否有效
抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，依法轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為有效。抵押權(quán)不會(huì)受到抵押物轉(zhuǎn)讓的影響，但抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押人必須及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2021-11-23 15,340 -
抵押權(quán)設(shè)立后又轉(zhuǎn)讓房屋轉(zhuǎn)讓是否有效?
依據(jù)法辦[2011]442號(hào)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二條“關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件”規(guī)定：“物權(quán)法第191條第2款并非針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為
2022-10-17 15,340 -
出賣(mài)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓抵押房屋的合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。 2、出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，
2022-05-04 15,340
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房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來(lái)抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
1,469 2022.04.17 -
01:20
房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿(mǎn)足以下的要求： 1、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話(huà)，就需要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17
