賣方解除買賣合同主要有以下賠償?shù)目赡埽?1、賠償損失：房屋升值部分，如果買方已經(jīng)交納了定金、首付款、尾款、中介費(fèi)等，若賣方拒不配合，賣方單方解除合同了。這種情況下有可能需要賠償簽訂合同至解除合同時(shí)的房屋升值部分，具體的升值數(shù)額需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。 2、賠償違約金：違約金數(shù)額根據(jù)合同約定的條款決定，故簽訂合同時(shí)對(duì)違約金條款應(yīng)當(dāng)多加注意，有必要的話可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師對(duì)合同進(jìn)行審核。 3、懲罰性賠償：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立以后，出賣人沒有告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二、商品房買賣合同訂立以后，出賣人又將房屋出賣給第三人的。

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。 對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 如果在房屋買賣合同中對(duì)違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會(huì)要求法院降低。 需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對(duì)方存在過錯(cuò)，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無效或被撤銷時(shí)，使對(duì)方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。