繼承房交易的營業(yè)稅如何計算
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繼承房交易過戶的，營業(yè)稅的5年期限從繼承過戶時重新起算。 整個交易稅費(fèi)包括：交易手續(xù)費(fèi)（住宅5元/㎡非住宅11元/㎡，買方首購90平方米及以下普通住房的減半）+交易印花稅（住宅0非住宅0.05%）+房屋登記費(fèi)（住宅80元非住宅550元）+土地收益金（劃撥地收?。?契稅（非普通住房3%，普通住房1.5%。個人首購90平方米及以下普通住房1%）+個人所得稅（差額20%或評估價格1%，家庭唯一生活用房自用2年的免征）+土地登記費(fèi)（33元/套）+營業(yè)稅（不足5年的非普通住房5.6%，5年及以上非普通住房或者不足5年的普通住房，差額征收，5年以上的普通住房，免征）+評估費(fèi)中介費(fèi)。
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房產(chǎn)交易稅計算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
房產(chǎn)交易稅：契稅一般為房價的1%，面積90平方米以下，為首套房的，可繳納1%；面積90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%繳納；面積超過144平方米的，按4%繳納，營業(yè)稅：房產(chǎn)證有效期不足5年的，稅率為5.6%；房產(chǎn)證辦理滿5年的，免征營業(yè)稅。個人所得稅1%房產(chǎn)證滿5年且只有住房的，可以免征。
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