開發(fā)商違約有哪些賠償方式
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
開發(fā)商違約具體應如何賠償，是具體情形而定。一般情形下，按照合同約定賠償造成的損失。在規(guī)定的情形下，比如合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，還需承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
發(fā)包人的行為引起的索賠有： 1、因發(fā)包人提供的招標文件中的錯誤、漏項或與實際不符，造成承包人中標施工后經(jīng)濟損失。 2、發(fā)包人未按合同規(guī)定交付施工場地。 3、發(fā)包人未在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理土地征用、青苗樹木補償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作，導致施工場地不具備或不完全具備施工條件。 4、發(fā)包人未按合同規(guī)定將施工所需水、電、通訊線路從施工場地外部接至約定地點或雖接至約定地點但沒有保證施工期間的正常需要。 5、發(fā)包人沒有按合同規(guī)定開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道或施工場地內(nèi)的主要交通干道沒有滿足施工運輸?shù)男枰?，沒有保證施工期間的道路暢通。
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行： (一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出; (二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。 (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。
-
合同違約賠償方式有哪些合同違約賠償?shù)姆绞剑?(1)約定賠償。指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。 (2)法定賠償。指在當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償。
2021.01.06 154 -
合同違約賠償有哪些方式合同違約賠償?shù)姆绞接校?1、實際履行，一方違約，另一方可以要求其履行或者請求法院判決其履行合同規(guī)定的具體定義； 2、采取補救措施，采取合理補救措施后，仍有其他損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失； 3、賠償損失，賠償違約人，賠償受害人因違約而遭受
2022.04.14 280 -
開發(fā)商違約有哪些情況開發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
2021.02.13 126
-
開發(fā)商逾期交房，買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，賠償方式有哪些
開發(fā)商應按合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，開發(fā)商應承擔違約責任。除當事人有約定的外，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合
2022-01-27 15,340 -
開發(fā)商違約有哪些
開發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
2022-06-09 15,340 -
開發(fā)商違約有哪些行為，開發(fā)商違約行為有哪些特征
開發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%
2022-04-27 15,340 -
發(fā)生合同違約的賠償方式有哪些
合同違約賠償包括三種：一是恢復原狀，二是金錢賠償，三是代物賠償。具體內(nèi)容如下： （一）合同違約賠償包括恢復原狀 1、恢復原狀指回復到損害發(fā)生前的原狀。例如借用人損壞了借用的手機，經(jīng)修好后返還出借人，這
2022-05-25 15,340
-
00:51
開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,209 2022.04.17
