產(chǎn)權(quán)式酒店由時(shí)權(quán)酒店（TIMESHARE）演變而來(lái)。是一種興起于上世紀(jì)七十年代歐美國(guó)家，數(shù)年前先后在北京、上海、深圳、南京、福州、廈門(mén)等全國(guó)各地顯現(xiàn)的商業(yè)投資方式。其操作模式是將酒店部分經(jīng)營(yíng)條塊分割，成為投資者業(yè)主個(gè)人私產(chǎn)，再由開(kāi)發(fā)商或委托管理商來(lái)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資者按照約定獲得回報(bào)。 產(chǎn)權(quán)式酒店主要有三種類(lèi)型： 1、時(shí)權(quán)酒店。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)（單位）出售在不定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。即人們?cè)诙燃俚刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，只購(gòu)買(mǎi)部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)，分時(shí)使用的投資方式。 2、退休住宅型。是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租金回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。 3、有限自用的投資型酒店公寓（客房）。開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店或酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，獲取固定的年度利潤(rùn)分紅，同時(shí)在一年中獲得一定期限（固定天數(shù)）的免費(fèi)入住權(quán)。