1、因?yàn)榉孔舆€有貸款，房產(chǎn)證還抵押在銀行，沒(méi)有得到房子的完全產(chǎn)權(quán)，由夫妻雙方協(xié)商解決簽訂離婚協(xié)議，但是如果協(xié)商不成，可以通過(guò)人民法院判決這套房子的歸屬，判決需要本著一些原則。 2、如果房子還屬于貸款人名下，對(duì)方有共同還貸的情況，由一方將還貸的人所支付的資金退還給他，給予一定的補(bǔ)償。如果想要將房子轉(zhuǎn)移到另外一方的名下，但是他并不是貸款人，這種情況最好將房子的貸款還清之后，拿到了他項(xiàng)權(quán)證，之再到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，才能夠辦理過(guò)戶。如果是主貸人和借貸人離婚后： 1、這種現(xiàn)象還是很普遍的，也就是說(shuō)結(jié)婚之后由夫妻雙方共同買(mǎi)了房子，并且一方作為主貸人，另外一方作為次貸人，兩個(gè)人共同來(lái)還貸，離婚之后，關(guān)于這套房子應(yīng)該怎么分配？ 2、因?yàn)榛楹箅p方共同買(mǎi)房，這套房子屬于雙方，如果雙方都不想要這套房子，可以將房屋出售，按照市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)進(jìn)行劃分，當(dāng)然需要分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。 3、如果還涉及到了貸款，最好先將貸款部分還清，取得房子的一方給另外一方?jīng)]有取得房子分配一部分的價(jià)值。如果拿到了房子，需要單獨(dú)償還剩余的本金和利息。 4、如果一方想要取得房子的產(chǎn)權(quán)，可以將房子過(guò)戶到他的名下，但是這種情況也需要先拿到房產(chǎn)證才能夠過(guò)戶。

對(duì)于房貸未還清的房產(chǎn)分割，有如下幾種情況： 1、假如房子是婚前借錢(qián)買(mǎi)的，是男方還是女方名義借的錢(qián)？這可視為個(gè)人債務(wù)。如果以雙方名義借的，則是共同債務(wù)，需要共同承擔(dān)。 2、婚后如果是男方還貸，推定是以男方名義購(gòu)房，婚前首付款也是以男方名義支付。 3、婚后雙方共同還房貸的話，對(duì)于房產(chǎn)的分割，雙方當(dāng)事人可協(xié)商劃分。