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朋友賣房子我沒有證怎么辦

2022-05-09 11:35

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2022-05-09回復(fù)

專業(yè)分析:

這樣的房屋買賣風(fēng)險很大。一是房主是托朋友賣房,其朋友有無授權(quán)委托書,且是否經(jīng)過在當(dāng)?shù)毓C并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。否則,其朋友屬無權(quán)代理,將來對方可能會以此為由申請撤銷合同;二是你付了房款,將來如果辦不了證或是對方不配合你們辦證怎么辦;三是沒有房產(chǎn)證的房子公證處不會給你們做公證。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

作為借貸關(guān)系,欠條屬于最直接的證據(jù)。但是沒有欠條并代表借貸關(guān)系的不成立。當(dāng)事人可以組織其他人證、物證等予以證實。例如借款時是否有其他證明人在場。如是銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬憑證也可以作為證據(jù)之一,同其他證據(jù)予以配合。借款時雙方是否有聊天記錄等。這種情況下可以提起民事訴訟,立案時需有明確的被告,即需有被告戶籍、身份等信息,并由能夠形成證據(jù)鏈條的相關(guān)證據(jù)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

只要沒有辦理過戶手續(xù),該住房產(chǎn)權(quán)和當(dāng)事人無關(guān),屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。當(dāng)事人實際出資,可憑出資證明,主張對房產(chǎn)證登記人的債權(quán),可要求其還錢。 任何公證和協(xié)議,不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,住房權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。

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