二手房買賣合同無效返還
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房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。 (二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。 (五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
《民法典》第一百五十七條：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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有下列情況的二手房買賣合同是無效的： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
二手房買賣合同無效賣方應(yīng)當(dāng)將購房款返還買方，買方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)歸還賣方。而且沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
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二手房買賣合同無效怎么辦合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還
2021.04.03 160 -
二手房買賣合同無效如何做二手房買賣合同無效的處理方法為： 1、返還財產(chǎn)。財產(chǎn)返還是將當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以由一方或雙方返還。當(dāng)事人依照無效合同取得的標(biāo)的物仍存在的，應(yīng)當(dāng)返還對方；標(biāo)的物，即房屋不存在或者損壞，已經(jīng)被第三人合法取得，不能
2022.04.15 233 -
二手房買賣合同無效的情形合同存在以下情形會導(dǎo)致合同無效：1.合同由無民事行為能力人簽訂的；2.行為人與相對人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3.合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；4.合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公
2021.01.09 209
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二手房買賣合同無效裝修款可以返還嗎
房屋銷售合同無效的裝修款項可以退還。無效的房屋銷售合同從一開始就沒有法律約束力，當(dāng)事人交付的裝修款項應(yīng)當(dāng)退還。房屋銷售合同無效有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方遭受的損失。
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣合同無效
二手房買賣合同無效的處理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定進行。合同不再履行的，已經(jīng)履行交付的，收到的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋，收到房屋款項的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋款項。合同無效有過錯的當(dāng)
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣合同無效
二手房合同被認定為無效的，原則上其他條款無效，但下列三種條款可獨立于合同： 1、解決合同中獨立存在爭議的條款； 2、因合同無效返還合同取得的財產(chǎn)； 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所遭受的損失，雙方都有過錯的
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣合同無效的情形有哪些，二手房買賣合同無效
二手房買賣合同無效如何認定， (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記
2022-05-05 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,202 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,071 2022.04.17
