買房中介與買房者簽訂居間合同需注意什么
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買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下五點： 第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。 第二，詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。 第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。 第四，詳細(xì)寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。 第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。
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和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定。
購房者在簽訂二手房合同時要關(guān)注的細(xì)節(jié)有： 1、確認(rèn)基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、房屋價款。包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間； 3、稅費支付需在合同中寫明； 4、明爭議解決的方式； 5、約定違約責(zé)任； 6、注意簽字以及聯(lián)系方式。
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買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么問題簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，要加蓋房地產(chǎn)中介機構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗該房地產(chǎn)中介人員的資格證書和注冊證書。
2021.04.13 157 -
簽訂中介二手房買賣合同要注意什么簽訂中介二手房買賣合同要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.01.27 151 -
簽訂居間房屋買賣合同要注意什么房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議簽訂時需注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否收取中介費以外的雜費等行為。
2021.03.23 153
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買房者與中介簽訂買賣合同時需要注意什么？
買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口
2022-04-09 15,340 -
買房和房產(chǎn)中介簽訂居間合同需要注意什么
買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口
2022-04-17 15,340 -
與房產(chǎn)中介簽訂居間合同需要注意什么
買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口
2022-04-22 15,340 -
買房者與房地產(chǎn)中介簽訂購房合同要注意什么
買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口
2022-05-02 15,340
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買房簽合同注意什么簽訂房屋買賣合同對于買賣方都是非常重要的。簽訂房屋買賣合同要注意以下三個方面。第一是買方在支付定金的時候一定要謹(jǐn)慎，一旦支付了定金就很容易喪失主動權(quán)。支付了定金之后，如果再反悔，定金是不能夠要求返還的。第二是一定要審查房屋的信息。如果房屋存
1,563 2022.04.15 -
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簽買房合同時需要注意什么買房簽合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,818 2022.04.17 -
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與中介簽合同要注意什么與中介簽訂合同的時候，一定要注意以下三個方面的問題： 1、審查中介是否具有中介資質(zhì)職，如果中介并不是依法成立，具有資質(zhì)的中介，那么很難保障委托人的利益； 2、在于中介簽訂的合同中，一定要明確中介費用的計算標(biāo)準(zhǔn)，包含哪些服務(wù)內(nèi)容以及中介費用的
503 2022.05.23
