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擅自轉(zhuǎn)租房屋的有效嗎

2021-12-23 18:43

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專業(yè)分析:

擅自轉(zhuǎn)租房屋是無效的。,并沒有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為,但實(shí)際中,并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租,就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力,會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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孟金龍律師

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未經(jīng)出租人同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。也就是出租人對(duì)轉(zhuǎn)租知情,保持緘默,6個(gè)月以上的,視為同意轉(zhuǎn)租。

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