訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）； 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
要注意下列問(wèn)題： 1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣(mài)房。 3.注意合同內(nèi)容是否全面。
簽訂二手房合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶(hù)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等條款。
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些簽二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題： （1）房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； （2）明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任； （3）明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任； （4）明確付款方式和時(shí)間； （5）過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確； （6）物業(yè)交割要清楚。
2021.01.01 185 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些需要注意的1.合同內(nèi)容。二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2.二手房買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。 3.集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)
2021.04.18 154 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些事項(xiàng)？訂立二手房合同需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等
2020.02.28 140
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意以下幾個(gè)方面的： 一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì) 通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽
2022-01-22 15,340 -
訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些
（一）注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的所有權(quán)，如是否有共有人或房屋是否有抵押等。（2）注意價(jià)格和傭金條款。如果二手房通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)，委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容務(wù)內(nèi)容和傭金金額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)方委托價(jià)格是否與
2021-11-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意哪些
在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交
2022-05-08 15,340 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些
1、基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2、要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;3、涉及價(jià)款的問(wèn)題
2021-04-13 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
783 2022.05.18 -
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,550 2022.04.17 -
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,857 2022.04.17
