開(kāi)發(fā)商擅自收回房屋怎么辦
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《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。所以房地產(chǎn)商的交付行為違反了法律法規(guī)關(guān)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定。在交付之后，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有辦理入住手續(xù)呢？出賣人在發(fā)出入住通知書(shū)為其辦理入住手續(xù)時(shí)已經(jīng)違反了法律，交付行為無(wú)效。雙方如果在合同之中約定了交房日期，開(kāi)發(fā)商可能違反了合同。您可以主張開(kāi)發(fā)商違約賠償。
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開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積，導(dǎo)致交房時(shí)面積與合同的約定面積不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)先按照合同約定處理。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任，那么則可以向法院起訴。一般來(lái)說(shuō)，法院都會(huì)要求當(dāng)事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商能擅自變更房屋設(shè)計(jì)嗎？開(kāi)發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計(jì)。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)、在與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不得隨意更改，開(kāi)發(fā)商通知變更房屋設(shè)計(jì)的購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否
2020.01.08 129 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)誰(shuí)管對(duì)違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的，縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門會(huì)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定進(jìn)行處罰，處罰金額從5萬(wàn)元至100萬(wàn)元不等，造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.07.05 390 -
開(kāi)發(fā)商能擅自變更房屋設(shè)計(jì)嗎開(kāi)發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計(jì)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
2020.04.21 318
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開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)怎么辦
商品房的房屋設(shè)計(jì)屬商品房合同的重要內(nèi)容，也是購(gòu)房者在買房時(shí)十分看重的部分。對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都有其預(yù)期的商品房設(shè)計(jì)，如果開(kāi)發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房者同意，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在變更房屋設(shè)
2022-06-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)怎么辦
按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品
2022-01-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，怎么辦
按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定： 第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致
2022-04-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自交付房屋怎么辦
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的。 開(kāi)
2022-03-17 15,340
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00:54
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開(kāi)發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑。可以與開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說(shuō)政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17
