租房合同沒(méi)到期違約金怎么算?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
以下就是租房合同未到期違約金的相關(guān)回答。我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣，不影響買賣之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買賣，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋出售的相關(guān)約定。如果有約定表明承租人在房產(chǎn)出售時(shí)候原因終止租賃合同的話，那么是最好的。如果沒(méi)有相關(guān)約定，你可以在房產(chǎn)出售之前，和承租人進(jìn)行協(xié)商，適當(dāng)?shù)慕o與一部分補(bǔ)償，并給與合理期限讓其搬出。（至于其付款一年，且裝修過(guò)，這個(gè)都是可以協(xié)商確定補(bǔ)償金額的）一般承租人是會(huì)愿意終止租賃合同的。理論上說(shuō)來(lái)，房屋買賣和租賃合同繼續(xù)履行沒(méi)有任何矛盾之處。只不過(guò)實(shí)踐中，房產(chǎn)的買受人是不會(huì)接受有人住在自己的房子里而自己又住不進(jìn)去的這種狀態(tài)。因此，建議在簽訂房產(chǎn)買賣合同之前能和承租人進(jìn)行溝通和協(xié)商。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
違約金是合同當(dāng)事人約定的，所以租房合同沒(méi)到期一方違約的，違約金是按照租房合同中雙方約定的計(jì)算方式或者是約定的數(shù)額確定的；如果沒(méi)有約定違約金，一般不得主張違約金。此外，如果合同中約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人在訴訟中也可以主張減少或者增加。
我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個(gè)新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內(nèi)履行合同義務(wù)。采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。
-
租房沒(méi)到期違約金怎么算租房沒(méi)有到期就需要違約時(shí)，若是雙方已經(jīng)提前約定違約金的具體金額或是計(jì)算方式則按約定處理。若是沒(méi)有進(jìn)行約定，則違約金根據(jù)受損方的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是雙方約定的違約金金額少于受損方受到的損失，則受損方可以向法院申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金的金額，反之若是
2022.04.12 1,019 -
租房合同不到期違約金怎么算在租房合同中一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，具體賠償金額有約定從約定，無(wú)約定，根據(jù)實(shí)際損失確定賠償?shù)念~金額。但是不能超過(guò)損失的百分之三十。
2021.03.16 230 -
租房子沒(méi)到期怎么算違約金一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。 2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)
2021.01.07 195
-
租房合同沒(méi)到期怎么算違約金
以下就是租房合同未到期違約金的相關(guān)回答。我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣，不影響買賣之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買賣，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋
2022-04-17 15,340 -
租房合同沒(méi)到期違約金怎么算
以下就是租房合同未到期違約金的相關(guān)回答。我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣，不影響買賣之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買賣，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋
2022-04-06 15,340 -
租房合同沒(méi)到期違約金怎么算？
以下就是租房合同未到期違約金的相關(guān)回答。我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣，不影響買賣之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買賣，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋
2022-04-11 15,340 -
租房合同沒(méi)到期怎么算違約金？
您需要賠償租房退租違約金。房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無(wú)法出租
2022-04-17 15,340
-
01:28
租房合同違約金怎么算發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計(jì)
1,465 2022.04.17 -
01:22
租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時(shí)的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,019 2022.04.17 -
00:56
住房合同違約金怎么算根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人雙方簽訂住房合同之后，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。若是一方當(dāng)事人違反合同約定，非違約方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括損害賠償。損害賠償?shù)木唧w計(jì)算方法是：若是雙方有約定違約金或者定金，就按照違約金或者
1,160 2022.04.17
