租房沒(méi)到期違約金怎么算

2022-04-12 1,019

普法內(nèi)容

租房沒(méi)有到期就需要違約時(shí)，若是雙方已經(jīng)提前約定違約金的具體金額或是計(jì)算方式則按約定處理。若是沒(méi)有進(jìn)行約定，則違約金根據(jù)受損方的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是雙方約定的違約金金額少于受損方受到的損失，則受損方可以向法院申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金的金額，反之若是賠償方認(rèn)為違約金高于實(shí)際造成的損失，也可以申請(qǐng)降低其金額。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

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租約沒(méi)到期房東要賣(mài)房,是否算違約
租約沒(méi)到期房東要賣(mài)房，算不算違約需視情況而定：（1）如果租房期間房東打算賣(mài)房并且要求租客提前搬家的話，屬于違約，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金，房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家；（2）如果房東打算賣(mài)房，但不要求租客提前搬家

2023-04-29 848
合同沒(méi)到期,房東不租了,違約怎么算
民事糾紛尊重意思自治，如果合同中約定了違約責(zé)任按照合同約定來(lái)主張違約，如果合同中沒(méi)有約定,可以要求房東賠償自己的實(shí)際損失、退還剩余期限的房租，同時(shí)房東違約，可以要求房東支付違約金。

2021-04-10 393
租房未到期房主違約收回房子，違約金怎樣計(jì)算
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債

2024-05-10 52

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房子租期未到,一方違約,違約金怎么算
國(guó)家規(guī)定房屋出租違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是：一、一種是賣(mài)方不履行。按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于

2022-10-07 15,340
租賃的房子沒(méi)到期如何計(jì)算違約金？
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30.但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。 2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)

2022-06-30 15,340
租房合同未到期怎樣算違約金？
以下就是租房合同未到期違約金的相關(guān)回答。我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)，不影響買(mǎi)賣(mài)之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買(mǎi)賣(mài)，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋

2022-04-17 15,340
客棧租期還沒(méi)到，乙方違約，怎么算違約金，合同上沒(méi)寫(xiě)違約
沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任也可以追究違約方給無(wú)過(guò)錯(cuò)方帶來(lái)的損失

2022-10-22 15,340

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租約未到期,不租了,要怎么賠違約金
租約未到期不租的，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容賠違約金。違約金不是法定的，而是由雙方當(dāng)事人進(jìn)行約定的，合同生效后，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金，當(dāng)事人約定具體數(shù)額的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的違約金；約定計(jì)算方

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00:45
因環(huán)保延期交房違約金怎么算
開(kāi)發(fā)商要按照購(gòu)房合同的約定按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋。如果由于環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致房屋延期交付的，那么開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就需要按照購(gòu)房合同的約定向購(gòu)房者支付違約金。如果合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院根據(jù)實(shí)際的情

2,191 15,340
00:53
租房期間房東裝修算違約嗎
租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒(méi)有約定就屬于違約，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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廣東國(guó)凡律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)

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