開發(fā)商不讓辦理房產(chǎn)證怎么辦
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首先，開發(fā)商不能在商品房預售合同約定的期限內(nèi)為您辦理房屋所有權(quán)證，顯然已經(jīng)構(gòu)成違約，實踐中，開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證，大多有以下幾個方面的原因：1、拖欠國家的土地出讓金未足額繳納，導致建委不給辦理大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)辦不下來，你們的房產(chǎn)證就無法辦理；2、擅自將房屋抵押貸款，貸款未按期歸還，導致銀行不配合辦理解押；3、建設用地相關(guān)審批手續(xù)不全，或者將劃撥土地用作商品房開發(fā)等等 如果是因為拖欠土地出讓金或其它債務導致的產(chǎn)權(quán)證辦理受阻，那么只要在開發(fā)商補齊這個費用后，一般就能順利辦理；但如果是開發(fā)建設手續(xù)欠缺等原因造成，這樣的情況下，產(chǎn)權(quán)就很難辦理 本律師建議您，首先通過建委或其它有關(guān)部門弄清楚房產(chǎn)證無法辦理的原因，然后可以通過訴訟要求辦理房產(chǎn)證（當然是客觀上能夠辦理的前提下）或者解除合同，并要求開發(fā)商雙倍返還購房款，支付違約金或賠償相關(guān)損失，這要看合同約定的內(nèi)容 因沒有看到房屋買賣的第一手資料，所以回答不可能詳盡，建議電話咨詢，說明合同的相關(guān)條款和履行過程中的問題，這樣為你提供下一步的維權(quán)措施更有幫助
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解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。 購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對仲裁機構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進行裁決。
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務，并承擔違約責任。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商不給房產(chǎn)證的處理辦法： 1、首先可以與開發(fā)商逾期交房事項進行協(xié)商； 2、協(xié)商不成則根據(jù)購房合同關(guān)于逾期交房違約責任的規(guī)定要求開放商承擔相應的責任。
2021.04.10 177 -
房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務，并承擔違約責任。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房
2021.02.04 487 -
開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，首先可以對其進行催告，經(jīng)過催告還是不履行相關(guān)義務的，當事人可以向法院起訴，并要求開發(fā)商及時辦理房產(chǎn)證，承擔相應的責任和賠償。
2020.06.12 236
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開發(fā)商不讓辦理房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責任 1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因最為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予辦理
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商不讓辦房產(chǎn)證怎么辦？
房產(chǎn)證是房屋歸屬的證明，開發(fā)商有辦證義務。一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦 1、向市房管局反映問題; 2、按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約
2022-04-22 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證但讓弄辦理該怎么辦
非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應承擔相應的違約責任： 1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。 2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付
2022-09-03 15,340 -
開發(fā)商不讓我辦房產(chǎn)證該怎么辦?
以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案： 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，
2022-08-15 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
