日常生活中涉及農村宅基地的買賣問題時需要注意什么
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農村房屋買賣合同的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會導致合同無效。 農村房屋買賣由于涉及到宅基地使用權的轉讓，對其效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，農村宅基地使用權有以下特點： 1、農村宅基地的所有權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體所有，而用于建造房屋的土地，也因所有權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。 2、農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬于本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。 3、農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。另外，農村宅基地使用權具有福利性，即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的或者是交納很少的費用。 購買民用宅基地需要注意所簽訂的轉讓合同是否有法律效力。
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農村宅基地繼承應注意哪些問題？根據現行規(guī)定，農村的宅基地使用權及地上房屋所有權均可以繼承，繼承人可以辦理不動產登記。 需要注意的是，農村宅基地使用權是按照“房地一體”、“地隨人走”的原則被繼承的。 因此，沒有附著農宅的空閑宅基地，是沒有辦法繼承的。同時，如果繼承的房子崩
2021.03.27 232 -
農村宅基地的買賣農村宅基地不歸個人所有，是不能進行買賣的。農村宅基地經過審批手續(xù)，可以在同一經濟組織內部轉讓。根據《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地
2020.09.18 235 -
購買農村宅基地要注意什么事項購買農村宅基地要注意農村宅基地的所有權歸集體。農村宅基地也因所有權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。還需注意農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，
2022.04.16 352
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農村宅基地購買房屋時要注意什么問題
依照我國《土地管理法》規(guī)定： (一)土地所有權和使用權的爭議先由當事人協商解決。 (二)土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書。 (三)協商、調解不成的，按《土
2022-05-24 15,340 -
農村宅基地買賣問題
農村房屋買賣過戶需委托測繪配圖，委托評估，納稅，申請?zhí)畋?，交驗證書，受理登記，權屬審核，交費領證。所需證件包括土地使用權證、房屋權證、共有權證、買賣合同、稅票等。，有些還需要其他相關證明。買賣雙方必須
2021-11-23 15,340 -
農村宅基地買賣問題
宅基地屬于集體所有，不能買賣?！掇r村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地所有權屬于集體，個人只有使用權。未經批準，任何人不得擅自轉讓或出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村，舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用
2021-11-16 15,340 -
農村宅基地購買房屋時要注意哪些問題
依照我國《土地管理法》規(guī)定：(一)土地所有權和使用權的爭議先由當事人協商解決。(二)土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書。(三)協商、調解不成的，按《土地管理
2021-04-07 15,340
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01:20
農村宅基地能買賣嗎農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權必須
10,531 2022.05.11 -
00:53
農村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農村宅基地上房屋的買賣，但對農村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:11
農村批宅基地需要多少錢農村批宅基地，一般需要5月前的工本費。農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費每戶5元。如果申請的宅基地是耕地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該村需要補充占用面積相當的耕地，還要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿
4,998 2022.06.15
