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建筑工程開(kāi)工需要什么手續(xù)

2022-07-10 19:38

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專(zhuān)業(yè)分析:

建設(shè)單位需要辦理的: 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附件); 2、建設(shè)工程開(kāi)工審查表; 3、建設(shè)工程施工許可證; 4、規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的建筑紅線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)通知書(shū); 5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù); 6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件; 7、建筑工程施工圖審查備案證書(shū); 8、圖紙會(huì)審紀(jì)要; 9、施工承包合同(副本); 1 0、水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料; 1 1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料; 1 2、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書(shū);13建設(shè)單位與相關(guān)部門(mén)簽訂的協(xié)議書(shū)。法律依據(jù)《建筑法》。

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1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表(一式四份); 2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本; 3、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件; 4、公司章程復(fù)印件; 5、房屋租賃合同復(fù)印件; 6、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件; 7、企業(yè)法人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、身份證、畢業(yè)證、職稱(chēng)證; 8、項(xiàng)目經(jīng)理身份證、畢業(yè)證、職稱(chēng)證,能代表該工程項(xiàng)目業(yè)績(jī)的施工合同,擔(dān)任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的證明文件,工程竣工驗(yàn)收備案表或工程質(zhì)量安全評(píng)價(jià)證明; 9、企業(yè)有職稱(chēng)的工程技術(shù)及經(jīng)濟(jì)管理人員職稱(chēng)證、畢業(yè)證、身份證、聘用合同等; 10、企業(yè)所有相關(guān)工程技術(shù)人員及經(jīng)濟(jì)管理人員的養(yǎng)老保險(xiǎn); 11、施工機(jī)械及質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、調(diào)撥單、設(shè)備臺(tái)賬等; 12、企業(yè)近3年財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、新成立企業(yè)不提供); 13、企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表; 14、加工廠(chǎng)房房產(chǎn)證或租賃合同。(按《標(biāo)準(zhǔn)》要求提供,《標(biāo)準(zhǔn)》未明確要求的不提供); 15、需要提供的其他有關(guān)證明文件、資料。

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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件,并提交相應(yīng)的證明文件: 1.依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 2.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件,需要征收房屋的,其進(jìn)度符合施工要求。 4.已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo),應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo),或者肢解發(fā)包工程,以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的,所確定的施工企業(yè)無(wú)效。 5.有滿(mǎn)足施工需要的技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。 6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施。建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實(shí)到人。專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì),并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。 7.按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款情形的承諾書(shū)或者能夠表明其無(wú)拖欠工程款情形的其他材料,以及銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。 9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)不得違反法律法規(guī)規(guī)定,增設(shè)辦理施工許可證的其他條件。

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    建筑工程合同的簽訂需要經(jīng)過(guò)的流程: 1、公司合同預(yù)算部嚴(yán)格按照招標(biāo)文件相關(guān)條款、參照建設(shè)部印制的示范文本起草建筑安裝施工合同,參與合同談判,組織會(huì)簽;參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià); 2、合同預(yù)算部負(fù)責(zé)合同的商務(wù)條款,確認(rèn)待簽合同與審批調(diào)整建議的一致

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    辦理建筑工程規(guī)劃許可證的條件是: 1、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計(jì)方案批復(fù); 2、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)批復(fù)及批復(fù)總平面圖; 3、取得土地證也即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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