買賣合同簽訂的基本原則如下： （1）平等原則：是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論是自然人還是法人、其他組織；不論其所有制性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；不論其有無上下級(jí)關(guān)系，他們?cè)诤贤械姆傻匚皇瞧降鹊?。一方不得把自己的意志?qiáng)加給另一方，實(shí)施不公平競(jìng)爭(zhēng)和不平等交換；不得利用公共權(quán)利搞非法壟斷，簽訂“霸王合同”；不得利用自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)迫他人接受不平等條款。 （2）自愿原則：是指當(dāng)事人有權(quán)根據(jù)自己的意志和利益，自愿決定是否簽訂合同，與誰(shuí)簽合同，簽訂什么樣的合同；自愿協(xié)商確定合同的內(nèi)容，協(xié)商補(bǔ)充變更合同的內(nèi)容；自愿協(xié)商解除合同；自愿協(xié)商確定違約責(zé)任，選擇爭(zhēng)議解決方式。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)當(dāng)事人的合同行為。 （3）公平原則：是指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。無論是簽訂合同還是變更合同，都要公平合理地確定各方的權(quán)利義務(wù)。除少數(shù)無償合同外，當(dāng)事人一方不能只享有權(quán)利不承擔(dān)義務(wù)。 （4）誠(chéng)實(shí)信用原則：是指當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。不得隱瞞真實(shí)情況，用欺詐手段騙訂合同；不得擅自撕毀合同，要忠實(shí)地履行合同的義務(wù)；不得搞合同欺詐。 （5）守法原則：是指當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。

1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。 如發(fā)生違約，則適用定金罰則。 2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購(gòu)房人向賣房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣房人的一部分利益。 訂金只具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)，不適用定金罰則。