農(nóng)村房屋買賣合同如何認(rèn)定無(wú)效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
返還原購(gòu)房款及房屋原購(gòu)買價(jià)和現(xiàn)房屋價(jià)之間的差價(jià)。房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
農(nóng)村房屋可以買賣。但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)?，根?jù)我國(guó)的規(guī)定，一個(gè)合同有效，不僅合同主體要適格，而且內(nèi)容要合法。在農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定上，除依法適用我國(guó)民法典關(guān)于合同有效、無(wú)效規(guī)定的一般原則外，還應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。
-
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.12 235 -
農(nóng)村房屋買賣合同效力應(yīng)如何認(rèn)定1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效； 2、慎重對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定； 3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
2020.07.07 161 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否認(rèn)定無(wú)效在合同被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)原則確定當(dāng)事人的民事責(zé)任。
2021.02.15 313
-
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎, 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形 （1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。 （2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村
2022-04-19 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同如何無(wú)效？
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無(wú)效的要求是： （一）出賣人和買受人不是同一個(gè)村莊的村民； （二）買受人不符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的； （三）買賣房屋建造違法，不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的； （四）買賣行為未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的。
2021-11-05 15,340 -
如何約定農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效
農(nóng)村私房買賣合同無(wú)效的條件是：出賣人和買受人不屬于同一村村民的；買受人不符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的；出售的房屋建設(shè)違法，不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的；未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的。
2021-11-05 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
首先我們要區(qū)分兩個(gè)問(wèn)題房屋買賣合同的生效時(shí)間與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題。依法成立的合同受法律保護(hù)。你家與原房主訂立了口頭協(xié)議，雙方均是本村村民，并且合同已經(jīng)履行。雙方的合同成立并生效。對(duì)方以強(qiáng)制手段要求解除合
2022-01-07 15,340
-
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫(xiě)房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款
828 2022.05.27 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒(méi)有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17
