用親戚名字買房如何具有法律效應(yīng)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
為避免日后爭議，雙方必須簽訂房產(chǎn)確認(rèn)協(xié)議書一份，在協(xié)議書中明確該房是你借用你親戚的名義購買的房產(chǎn)，全部購房款等由你付清，房產(chǎn)權(quán)歸你所有。該協(xié)議最好有律師來做，并進(jìn)行見證，且你親戚的配偶以及成年子女均應(yīng)在協(xié)議上簽字，以示明知。還有，就是一切購買手續(xù)，包括房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)歸你保存。這樣的話，對你會有保障得多。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
這個公證是無效的，最好是辦理過戶手續(xù)。使用別人名字購房，涉嫌無資格人員騙購房產(chǎn)行為，公證處不會做這個公證，且公證也無效。而且還容易導(dǎo)致弄假成真，房子真成別人家的。
1、過戶可以選擇贈予。 2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。 4、贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。
-
借親戚朋友的名字買房有哪些法律風(fēng)險有下列風(fēng)險： 1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。 2.如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，
2020.01.04 163 -
借親戚朋友的名字買房有什么法律風(fēng)險有下列風(fēng)險： 1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。 2.如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，
2020.03.30 154 -
-
用親戚名字買房
用了親戚名字買房，如果房子產(chǎn)權(quán)證是登記了親戚的，這個情況你有很大風(fēng)險，這些不能辦公證的，公證處不會給你公證，建議你們之間簽訂一份協(xié)議書，還有，你要保留房款支付以及還房貸的證據(jù)，以及以后房子入住后，最好
2022-03-13 15,340 -
借親戚朋友的名字買房具有哪些法律風(fēng)險
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名買房的人，非實際購房者)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。 2、銀行貸款合同提前解
2022-05-23 15,340 -
我是親戚用我的名字貸款買房
1、按揭貸款，需要提供未成年子女是否登記有房產(chǎn)的信息，即房管局要求查詢你小孩名下是否有一套住房，你現(xiàn)在購房是否屬于二套房。這個與你小孩戶口在你戶口里還是在親戚戶口里沒有多大關(guān)系，你可以拿小孩的身份證號
2022-01-22 15,340 -
親戚用我名字貸款買房可以嗎
不可以?！敖杳I房”，這種行為在法律上不允許的，即使成功通過借名買到房子，因為房產(chǎn)證上的署名不是實際買房者，如果實際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。見《北京市高級人
2022-05-28 15,340
-
01:06
什么樣的租房合同具有法律效應(yīng)簽訂完備的租賃合同，有利于保障出租方和承租方的權(quán)利。租房合同要具有法律效應(yīng)，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是在簽訂合同前要明確對方的出租權(quán)。例如對方是否是房屋的房東，還是屬于二房東，對方是否有資質(zhì)來出租房屋。第二就是簽訂租房合同的各項內(nèi)
1,667 2022.04.17 -
00:57
如何追究冒名簽字的法律責(zé)任如何追究冒名簽字的法律責(zé)任，根據(jù)冒名簽字的動機(jī)來定。如果是利用職務(wù)之便冒充簽名，試圖挪用公私財物的，那么就可能涉嫌挪用公款罪。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，犯罪嫌疑人會被人民法院判
2,650 2022.04.17 -
00:55
買車協(xié)議有簽字法律生效嗎?買車協(xié)議有簽字是否法律生效，要看是否符合條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、訂立買車協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立的買車協(xié)議表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實意思表示； 3、訂立的買車協(xié)議
1,701 2022.05.11
