土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款流程
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(一)貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交下列資料： 1.農(nóng)戶 (1)其配偶須簽注同意借款意見(含個(gè)人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè)); (2)借款申請(qǐng)書; (3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明; (4)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明; (5)租金支付期限證明材料; (6)投資人的投資證明材料; (7)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書; (8)貸款行要求的其他資料。 (9)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值出具的評(píng)估報(bào)告。
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抵押貸款需要符合的條件： （一）要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件； （二）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范； （三）土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變； （四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
土地承包經(jīng)營權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。所以，法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)不能以此作抵押。
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款條件： 1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料； 2、土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合相關(guān)國家法律、法規(guī)、政策； 3、具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不可以抵押貸款。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利
