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國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的范圍是怎么的?

2022-05-20 14:07

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在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。 有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權交易二級市,采取方式多為出售、交換和贈與。 在我國相關的土地進行轉(zhuǎn)讓和出讓有著本質(zhì)的區(qū)別,轉(zhuǎn)讓是指相關的土地使用權通過個人或單位進行轉(zhuǎn)讓的土地權的權益。而出讓是指相關的使用者通過政府一級市場,辦理這類土地使用權的辦理。積極的辦理這類相關的土地權益,保護自身的合法利益。

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1、應簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時,其中的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉(zhuǎn)讓,應辦理過戶。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的,應經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準,并辦理過戶。2、轉(zhuǎn)讓不符規(guī)定,為非法轉(zhuǎn)讓。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

土地使用權出讓范圍如下: 1、供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地; 2、劃撥土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的; 3、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的; 4、出讓土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的; 5、法律規(guī)定的其他情形。

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