沒(méi)有中介怎么辦二手房問(wèn)題
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二手房出現(xiàn)的問(wèn)題可追究中介責(zé)任： 情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令； 情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)； 情況三：審查不到位； 情況四：未履行提醒、告知義務(wù)。
買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
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二手房東電表有問(wèn)題怎么辦請(qǐng)電力公司來(lái)人校表。電腦開(kāi)著,燈開(kāi)著,走了7小時(shí),電表才走了0.2度,應(yīng)有誤,不止此數(shù)的。空調(diào)很吃電的,難說(shuō)啊。最有效的辦法就是房東表后再裝一表測(cè)試。把租出去的房子收回來(lái)的時(shí)候,除了檢查各種費(fèi)用是否結(jié)清之外,最后還要仔細(xì)檢查下水電氣表是否被
2020.04.16 1,009 -
二手房延遲過(guò)戶出問(wèn)題中介要負(fù)責(zé)嗎從法律規(guī)定及交易慣例來(lái)看，房屋中介只是提供雙方訂立合同的機(jī)會(huì)，并協(xié)助辦理過(guò)戶等手續(xù)。并不承諾相應(yīng)的后果，更不承諾限期完成。本案中中介承諾限期辦理過(guò)戶手續(xù)，將合同對(duì)方的義務(wù)包攬?jiān)谧约好拢@是中介無(wú)法絕對(duì)掌控的，中介將自己置于非常被動(dòng)和危險(xiǎn)
2020.04.10 169 -
二手房中介沒(méi)簽合同不賣(mài)了怎么辦二手房和中介簽了合同不想賣(mài)了，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。
2021.01.12 145
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買(mǎi)二手房沒(méi)有中介怎么辦
二手住房轉(zhuǎn)讓自助處理流程：第一步，買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的業(yè)主姓名是否與賣(mài)方一致，是否有抵押貸款或共同所有人。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是最關(guān)鍵的，否則以后所做的
2021-12-16 15,340 -
二手房交易中介責(zé)任問(wèn)題
二手房交易在以下情況下，能追究中介的責(zé)任： 1、中介為促使合同成立，故意隱瞞真實(shí)情況； 2、中介提供足以影響當(dāng)事人決定的虛假信息。根據(jù)《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合
2022-06-06 15,340 -
沒(méi)有中介怎么辦二手房流程
流程： 1、簽合同付款。要確保簽的合同真實(shí)有效； 2、交稅過(guò)戶。需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等； 3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)房屋所有權(quán)證通
2022-05-23 15,340 -
二手房售樓中介收取中介費(fèi)，收據(jù)問(wèn)題
1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi); 2、辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi); 3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行; 4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政
2022-03-29 15,340
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01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
00:52
新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個(gè)購(gòu)房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會(huì)有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時(shí)候，那么購(gòu)房者一定要利用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)
1,417 2022.04.17
