買房子沒有房產(chǎn)證能簽合同嗎
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1. 您好，首先您需要了解對方手上的房子所屬土地性質(zhì)是什么，如果對方是農(nóng)村戶口、拆遷還建的土地性質(zhì)是宅基地性質(zhì)，建議您不要購買。但如果對方是類似單位房還建，以后可能獲得房產(chǎn)證，則是可以上市交易的房子，只是需要等待的時(shí)間較長，那么還是可以考慮一下，具體土地性質(zhì)為何，律師可以到房管部門為您查詢?；蛘呷绻_實(shí)想購買，我可以為您起草一個(gè)協(xié)議，明確約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以及日后違約賠償?shù)鹊取?/p>
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買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購買的。
要買的房子沒有房產(chǎn)證只有購房合同的情形下，不能買。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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買沒房產(chǎn)證的房子簽合同有效嗎如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。 買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的
2021.02.13 147 -
買房子沒有房產(chǎn)證有合同能不能買買房子沒有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購買。這類房子稱回遷房，購房者在購買這類房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房子是無法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)
2022.04.17 1,052 -
沒有房產(chǎn)證的房子沒有購房合同能買嗎房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個(gè)證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。
2020.03.30 250
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買房子沒有房產(chǎn)證有合同能買嗎
買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購買的。 《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記
2022-05-26 15,340 -
房子沒有房產(chǎn)證還能簽房屋買賣合同嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。另外，沒有房產(chǎn)證如何買賣合同按照《物
2022-07-14 15,340 -
沒有房產(chǎn)證買房子要簽合同嗎
首先，沒有房地產(chǎn)權(quán)證的房子不具備交易條件，肯定是無法正常交易。其次，沒有房地產(chǎn)權(quán)證也意味著無法辦理抵押，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明呀，所以也不可能貸款。然后樓上的方法基本上不可取，你這種多數(shù)是屬于動(dòng)遷或回遷安置房，
2022-04-10 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子能簽合同嗎
簽訂買賣合同是可以的。主要是涉及買房可能擔(dān)心房屋過戶的問題。需要你在買房前給對方解釋清楚，而且在合同中約定房產(chǎn)證出來后及時(shí)為買方辦理過戶手續(xù)。 沒有房產(chǎn)證的房屋對于買房人來說風(fēng)險(xiǎn)很大，你作為出售者，只
2022-03-20 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,673 2021.04.22 -
00:58
租房子沒有簽合同可以退嗎租房子沒有簽合同可以退。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租
3,290 2022.05.11
