外地人在上海怎么繳納房產(chǎn)稅？
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年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70×稅率。 同時，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。 免征：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 退還：持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 如果是外地人在上海買了房的話，盡量按時按量的交足房產(chǎn)稅，以免給自己帶來不必要的麻煩。
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具體退稅手續(xù)辦理如下: （一）凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。 （二）憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。 （三）必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
外地人在上海買房是否要交房產(chǎn)稅要根據(jù)具體情況而定，具體情況如下： 1、持有居住證滿三年的，免交房產(chǎn)稅； 2、持有居住證不滿三年的，需要交房產(chǎn)稅，滿三年以后退還； 3、沒有居住證的，需要全額繳納房產(chǎn)稅，算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6%。
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