未辦理過戶手續(xù)房東反悔再買，屬于不賣產(chǎn)權(quán)嗎
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所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進(jìn)行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣人既跟您辦理過戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣人主張辦理過戶和交鑰匙分開的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒有約定的，那么不能算對方違約。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法律上講只要出賣人將房子過戶到買方名下之后，那么房子就算做是買方的財產(chǎn)了，至于何時交鑰匙，其實(shí)并不那么重要。
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賣房沒過戶不能反悔，存在法定撤銷情形或者解除情形的除外，隨意反悔需要承擔(dān)違約責(zé)任，合同有約定的應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有約定或約定不明確的應(yīng)當(dāng)按照反悔實(shí)際造成的損失賠償。
房屋買賣未辦理過戶手續(xù)有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋買賣未辦理過戶導(dǎo)致未進(jìn)行物權(quán)登記屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。
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房子未過戶，賣方反悔不買，買方是否可以要求賣方先辦理過戶手續(xù)
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2022-04-09 15,340 -
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2022-07-04 15,340 -
賣房過戶房東反悔可以維權(quán)嗎
賣房過戶時房東反悔，可以通過協(xié)商或者提起民事訴訟維權(quán)。在簽訂購房合同后，房東反悔不履行過戶義務(wù)屬于違約行為，作為買方可以要求對方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《
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2022-04-14 15,340
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3,843 2022.04.15 -
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729 2022.05.26 -
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