夫妻簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么作用?
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夫妻一方擅自賣(mài)房不能絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷。房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與買(mǎi)房夫妻也不熟悉，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般不以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般要以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購(gòu)房人是否善意、有償作為條件。涉及夫或妻賣(mài)房這一房地產(chǎn)交易的重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng)，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，也不使用表見(jiàn)代理，需要經(jīng)雙方協(xié)商同意。
《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是：判斷買(mǎi)賣(mài)行為有效一般不經(jīng)夫妻雙方同意；房產(chǎn)以夫妻名義登記，判斷買(mǎi)賣(mài)行為的有效性一般以夫妻雙方同意為條件；夫妻房地產(chǎn)交易涉及重大，需經(jīng)雙方協(xié)商同意。
依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。
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夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎夫妻一方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，第三人屬于善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。夫妻一方非因生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的,應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得-致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另--方不得以不同意或不知道為由
2020.03.19 260 -
夫妻簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效夫妻一方賣(mài)房簽訂的合同，是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成
2021.01.24 153 -
夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?夫妻一方賣(mài)房簽訂的合同，是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成
2021.01.14 171
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夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
根據(jù)《民法典》第一百四十三條，夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合下列條件時(shí)，具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 最高人民法
2021-11-24 15,340 -
夫妻雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是什么意思？
夫妻一方擅自賣(mài)房不能絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷。房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與買(mǎi)房夫妻也不熟悉，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般不以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般要以
2022-06-05 15,340 -
夫妻雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果夫妻是購(gòu)房方，一人簽字也是有效的；如果是出賣(mài)方，當(dāng)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，一人簽字有效，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，僅一人簽字且沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方同意的，合同無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)
2022-06-03 15,340 -
夫妻雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1、雖然房產(chǎn)證上的署名只有甲方一人的名字,但仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有同等的處分權(quán)。如署名人將房子賣(mài)掉，但作為買(mǎi)方的第三人若不知情，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效。因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是以登記為公示，買(mǎi)房人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。責(zé)
2022-04-17 15,340
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01:17
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:16
什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或者稱(chēng)為賣(mài)方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱(chēng)為買(mǎi)受人或者稱(chēng)為買(mǎi)方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22
