一、交不交物業(yè)費(fèi)要看合同約定 業(yè)主首先應(yīng)該檢查一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同，如賣方和買方約定好此前的物業(yè)費(fèi)由買方替原房主承擔(dān)，那么對于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主應(yīng)該自行補(bǔ)齊。如果沒有約定或約定由賣方承擔(dān)，購房者應(yīng)該看看簽訂合同的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果合同里面留有物業(yè)保證金，且前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)是可以直接從里面扣的。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是新業(yè)主繳納，根據(jù)公平原則，房屋交付前應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主承擔(dān)，交付后新業(yè)主承擔(dān)。 二、如果原房主故意拖欠物業(yè)費(fèi)用怎么辦？ 1、找中介解決 很多二手房的交易都是通過中介的交易的，如果你買的二手房也是通過中介交易，那么你可以找到中介讓他們先行墊付，然后讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)。 2、買家有權(quán)拒繳 如果買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，這筆物業(yè)欠費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。對于原業(yè)主的欠費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百三十三條 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《民法典》第五百零九條??當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。