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房產(chǎn)贈(zèng)予可以反悔嗎

2022-06-18 08:14

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專業(yè)分析:

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶后不能反悔,受贈(zèng)人存在過錯(cuò)導(dǎo)致贈(zèng)與合同可以撤銷的除外。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。第六百六十三條規(guī)定,受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與: (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

法律依據(jù):

《民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與: (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

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贈(zèng)予現(xiàn)金可以反悔。但造成的損害需要賠償。未簽訂贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人之前,可以反悔,不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人單方面作出的免費(fèi)贈(zèng)與行為,但是,如果受贈(zèng)人基于雙方之間的信任等因素,為接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)做了必要的準(zhǔn)備,從而支付了相應(yīng)的費(fèi)用。贈(zèng)與人不得因其反悔而享受受贈(zèng)與人的利益,實(shí)際損失由贈(zèng)與人承擔(dān)。協(xié)商不成的,可以向法院起訴贈(zèng)與人,通過法院訴訟追償。

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房產(chǎn)贈(zèng)與后不可以反悔。但如果房產(chǎn)還未辦理登記的,可以隨時(shí)反悔。如果房產(chǎn)已經(jīng)辦理登記的,如下情況可以后悔: 1、贈(zèng)與人實(shí)施了嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人及其近親屬的合法權(quán)益的違法行為; 2、贈(zèng)與人不履行約定的義務(wù); 3、法律規(guī)定的其他可以反悔的情形。

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