小產(chǎn)權(quán)的房子是否能買？
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對于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題： （1）購買時首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 （2）協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔(dān)的風(fēng)險是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購買了也不會有房產(chǎn)證。
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我國的小產(chǎn)權(quán)房不能公開買賣交易。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險，其買賣行為不受法律保護。
1、無法取得房產(chǎn)證； 房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。 2、無法再出售； 由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。 3、質(zhì)量參差不齊； 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。 4、如遇拆遷沒有補償。 這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。
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買一套小產(chǎn)權(quán)的房子能否退？買了小產(chǎn)權(quán)房子能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。
2021.02.25 209 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風(fēng)險: 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
2021.02.05 666 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。中國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房屋，只能分配給村民，禁止向城市居民出售，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房屋在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和銷售。根據(jù)私法原則，法律不能禁止。中國法律法規(guī)不禁止集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房屋銷售。因此，只
2022.04.15 225
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小產(chǎn)權(quán)的房子是否能買
小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)
2022-06-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子是否能買
通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議
2022-05-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子是否能買賣?
小產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定是不允許買賣的，有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護的，如果你真的特別想買，那么我建議你先打聽一下房主，看看是不是那種不講理的人，然后再簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容一定要寫清楚
2022-05-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子是否就不能買
可以的，小產(chǎn)權(quán)是可以進行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律
2022-05-17 15,340
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01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期
9,955 2022.04.17 -
00:52
小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認(rèn)定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前
2,059 2022.04.17 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17
