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房屋查封、出售是否有效

2022-04-28 21:23

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2022-04-28回復

專業(yè)分析:

按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,認定和處理查封房屋買賣是否有效的原則:1、出賣人擅自將已被有權國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的,買賣合同一般認定為無效,但相應有權國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓,或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的,可以認定合同有效。2、出賣人轉讓房屋后,有權國家機關對房屋采取了查封等強制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋所有權轉移登記的,可以參照房屋被設定抵押期權間買賣的原則處理。

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廣東律參律師事務所

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