自建的小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
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各地均有文件要求，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。 1、堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房 禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個(gè)人，不得利用自有宅基地、購(gòu)買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購(gòu)買村（社）集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅(jiān)決依法查處。 2、堅(jiān)決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房 禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得配合開(kāi)發(fā)主體營(yíng)銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。
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一、無(wú)法取得房產(chǎn)證；房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 二、無(wú)法再出售；由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用； 其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利； 且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。 就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。 根據(jù)上述，小產(chǎn)權(quán)房如果發(fā)生爭(zhēng)議是無(wú)法通過(guò)法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，因此建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需謹(jǐn)慎。
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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎，1、小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買賣的，但因?yàn)楦鞣N政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋不會(huì)受到法律的保護(hù)。2、無(wú)法取得房產(chǎn)證。法律不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。3、無(wú)法再出售，由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。4、質(zhì)量參差不
2022.04.12 1,175 -
小產(chǎn)權(quán)房子能買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶，理由有兩點(diǎn)： 1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可。 2.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案。 所以小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
2021.03.21 172 -
小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，
2022.04.16 245
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自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
因?yàn)閲?guó)家限制小產(chǎn)權(quán)房，不允許城里人（城鎮(zhèn)居民）隨意購(gòu)買集體土地的住宅，保護(hù)宅基地，所以不允許農(nóng)村宅基地隨意過(guò)戶給城里人。但基于繼承的，不加限定。也就是說(shuō)，如果這房子要賣的話，以后也只能在集體體制內(nèi)流轉(zhuǎn)
2022-03-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房能買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，一般不能進(jìn)行買賣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不
2022-05-05 15,340 -
鳳陽(yáng)自建小樓房沒(méi)有房產(chǎn)證能買賣嗎
一、鳳陽(yáng)自建小樓房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買賣的，不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2022-02-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一
2021-03-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě) 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,588 2022.04.15 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17
