優(yōu)先權(quán)法的債權(quán)權(quán)人對被拍賣房屋有什么影響
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拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人”
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共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因為承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時并存時，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
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什么人享有《房屋的優(yōu)先購買權(quán)》1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)二手
2021.01.06 161 -
法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人是什么意思?法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人是指，優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。如果房屋是夫妻共同的財產(chǎn)，人民法院拍賣房屋清償一方個人債務(wù)的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購買權(quán)的。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。法
2021.12.11 5,612 -
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2021.03.22 468
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債權(quán)人可以拍賣債務(wù)人的房子嗎？拍賣時債權(quán)人是否有優(yōu)先購買權(quán)
法院拍賣債務(wù)人的房子時，債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該
2022-03-21 15,340 -
拍賣債務(wù)人的房子買賣時債權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
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2022-04-10 15,340 -
債權(quán)人拍賣的房子可否優(yōu)先購買
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2022-04-09 15,340 -
房屋拍賣的承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)
租賃房屋拍賣時，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)，承租人
2022-06-13 15,340
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什么人對房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)。《民法典》在第14章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
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誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11 -
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股權(quán)凍結(jié)對公司有什么影響凍結(jié)股東的股權(quán)，對公司的經(jīng)營是不會造成本質(zhì)的影響的。 股權(quán)凍結(jié)是一種強(qiáng)制性的措施，它指的是人民法院通過限制股權(quán)所有者進(jìn)行取出或轉(zhuǎn)移自己股權(quán)。這種措施當(dāng)中的主要作用是制止股權(quán)收入的不當(dāng)流失，使上市公司內(nèi)部的利益造成的損失。在這種股權(quán)凍結(jié)的過程
4,734 2022.04.12
