二手房交易程序是：1、實(shí)地看房；2、簽訂合同并繳納定金；3、辦貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買方領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，辦他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；4、辦理過(guò)戶手續(xù)；5、交稅；6、辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)；7、付清余款并交房。

二手房具體流程為： 1、購(gòu)房人通過(guò)各種方法找房源、看房。 2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成初步交易意向。在此階段，購(gòu)房人需對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、是否滿五唯 一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。 3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認(rèn)?？梢砸螽?dāng)事人提交房屋所有權(quán)證、征信報(bào)告、房屋查檔證明。 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無(wú)）。 5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進(jìn)行貸款預(yù)審。 6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時(shí)進(jìn)行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。 7、面簽之后進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估價(jià)將直接影響首付款數(shù)額。 8、買方辦理按揭貸款（身份證原件、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等）。 9、買方貸款審批通過(guò)之后，付首付款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶（目前是全額進(jìn)行資金監(jiān)管）。 10、就房屋辦理抵押登記，完稅過(guò)戶（身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等）。 11、出房產(chǎn)證、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 12、領(lǐng)房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)釋放首付款，釋放首付款3個(gè)工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時(shí)間可能差距較大）。 13、房屋交接。