集資房可以買賣嗎？什么是集資房？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
集資房能否買賣，要從以下三個方面考慮：一是集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金，其余部分向內(nèi)部職工籌集資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。在這種情況下，集資住宅的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，員工只購買房地產(chǎn)的使用權(quán)，對房地產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，不能買賣。第二種情況，集資房可以在過渡期買賣：集資房一般由國有單位組織提供自己的國有劃撥土地作為建房用地，國家減免部分稅費，由參與集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后歸職工所有，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有。持續(xù)一段時間后，過渡為職工個人所有，集資房取得產(chǎn)權(quán)證后可以上市交易。三、購買集資房只有取得相應的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)才有安全保障：購買集資房時，要注意土地開發(fā)是否支付了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證。如果沒有，就拿不到房產(chǎn)證。只有賣方個人拿到房產(chǎn)證后，你才不會有很大的購買集資房的風險。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到職工手中的，則集資房可以買賣;反之則需要職工與單位協(xié)商后進行過戶才可以買賣。也就是說對于集資房，如果職工沒有過戶產(chǎn)權(quán)的不得買賣。
-
集資房可以買賣嗎集資房是可以買賣的，但是要滿足以下條件： 1、賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣； 2、若集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商
2020.04.29 246 -
集資房以買賣嗎集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后可以買賣。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
2020.02.14 162 -
集資房是否可以買賣集資房是否可以買賣要視情況而定。 1、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。 2、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要
2023.12.09 219
-
集資房可以買賣嗎集資房
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工
2022-04-14 15,340 -
集資房可以買賣嗎
可以。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全
2022-05-28 15,340 -
集資房可以買賣嗎？
集資房不能隨便買賣。購買集資房有風險嗎，集資房買賣存在很大的風險。主要存在的風險如下：1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使
2022-02-22 15,340 -
可以買賣集資房嗎
拿到房產(chǎn)證和土地證就像商品房一樣可以進入市場進行交易。集資住房是一種改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，由政府、單位和個人共同承擔。通過籌集資金進行住房建設(shè)的房屋，一般不得作為商品房出售賣。如出售集資
2021-11-30 15,340
-
01:04
集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房兩種。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問題，采用已有的劃撥土地建設(shè)，按成本價賣給員工的房子，雖然居民個人買了經(jīng)濟適用住房之后，要依法辦理權(quán)屬登記，但是，對集資房的權(quán)限限制會較大。購買集資房的
1,027 2022.04.17 -
01:04
集資建房合法嗎在獲得有關(guān)部門的審批通過后，集資建房合法。 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應
1,466 2022.10.08 -
01:16
集資建房是違法的嗎集資建房不違法。集資房指的是國家行政機關(guān)或者單位通過歸集資金的方式建設(shè)的房屋。集資房的籌建資金一般由政府、單位、職工三方面共同承擔。職工個人可按房價的全額或者部分出資。集資房在建材供應、稅費等方面，政府都會給予部分減免政策。 集資房的權(quán)屬按
1,451 2022.04.15
