久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

某居民在某省有處臨街房屋。為增加收入，在前幾年開(kāi)了個(gè)小吃店，并辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但房產(chǎn)證上寫的是住宅。最近聽(tīng)鄰居們說(shuō)這里要拆遷。那么，如果遇到拆遷，能按商業(yè)用房補(bǔ)償嗎？這是許多住改非的朋友們最想了解的。

一、什么是住改非

“住改非”是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有繳納的記錄，這種情況下，依照我國(guó)的相關(guān)拆遷政策和法律文件的規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方制定。

一、住改非的認(rèn)定

對(duì)于什么是住改非的房屋，難道僅僅只是把用來(lái)居住的房屋改成了商用，經(jīng)營(yíng)生意就好，住改非并不是字面上的意思，而是有相關(guān)的說(shuō)明：

第一、依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明）可以說(shuō)明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開(kāi)出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

還有一種情況是需要向大家說(shuō)明的，就是拆遷前將房屋才開(kāi)始用于經(jīng)營(yíng)的住戶來(lái)說(shuō)，并不可以以“住改非”來(lái)補(bǔ)償。（建議大家不要折了夫人又賠兵，花了冤枉錢）

一、住改非的法律法規(guī)

2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

二、住改非的補(bǔ)償

關(guān)于住改非的補(bǔ)償，也就是房屋用途界定的問(wèn)題。每個(gè)地方因生活質(zhì)量、面積、材料、構(gòu)建等的不同，所以國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)政策，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，你只要能證明你的房屋是用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，就按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，否則房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、律師建議

在現(xiàn)代社會(huì)中，許多人想做生意，卻因?yàn)殚T面房的租金價(jià)格，而忘卻止步，所以就會(huì)想到用自己的房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)做生意的目的。這不是不可以的，但是我們要在相關(guān)證件齊全的情況下來(lái)做，這樣遇到拆遷，一是可以不怕麻煩，二是可以得到更多的補(bǔ)償。上面所列的幾種補(bǔ)償，只是在我們身邊發(fā)生頻率高的，在遇到拆遷的時(shí)候，還是得根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償，遇到不合理的情況可以提起復(fù)議或者行政訴訟。也可以更好的請(qǐng)教律師，爭(zhēng)取利益的最大化。