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一、零租金的租賃合同有效嗎

房屋零租金租賃協(xié)議滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、有償合同和無償合同區(qū)分的意義

（一）責(zé)任的輕重不同。確立當(dāng)事人履行合同義務(wù)時的注意程度及其違約責(zé)任大小。有償合同當(dāng)事人應(yīng)對故意和一切過失負責(zé)，且違約責(zé)任較重。

（二）主體要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)為完全民事行為能力人。

（三）可否行使撤銷權(quán)不同。

有償合同對債權(quán)人行使撤銷權(quán)來講，如果債務(wù)人將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，嚴重減少債務(wù)人的財產(chǎn)，有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人可以請求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對于有償合同而且不是明顯的低價處分合同，債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時方能行使。在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動產(chǎn)，否則不能成立善意取得。

（四）有無返還義務(wù)不同。

三、房屋租金合同0元是贈送嗎

租金是零元的也不是贈送，贈與合同具有如下法律特征：

第一，贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。在贈與合同中，贈與人將其享有所有權(quán)的財產(chǎn)無償給予受贈人，從而使受贈人取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。

第二，贈與合同是無償合同。無償性是贈與合同最突出的一個特征。受贈人在取得贈與物所有權(quán)的同時，不需要向贈與人給付任何對價，即受贈人純獲利益。而贈與人向受贈人給付財產(chǎn)，也不從受贈人那里獲得任何補償或者回報。

第三，贈與合同是單務(wù)合同。一般情況下，贈與人負有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈人享有接受財產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈與物所有權(quán)的一個條件，但這一義務(wù)對受贈人所產(chǎn)生的負擔(dān)是遠遠低于其所獲得的利益的。

第四，贈與合同既有諾－成合同的特點，又有實踐合同的特點。